プロTOP:村田祐治プロのご紹介

ちょっとした気づきや工夫で賃貸経営の難しさを改善(1/3)

村田祐治 むらたゆうじ

お客さまと向き合うことで培ってきた自身のスキル

 資産運用の一つの手段として活用されているのが、アパート・マンションなどの賃貸経営。しかし世の中の生活形態や景気動向が時代とともに移り変わるにつれて、具体的な対策を講じていかねばならないのが『空室対策』です。

 都城市北部、都北町にある「ほっとらいふ不動産」代表を務める村田祐治さんは、そんな不動産経営の空室対策を主に得意とするエステートプランナー。お客さまのライフプランをも視野に入れた不動産経営のアドバイスをするようになったのは、自身が勤務していた不動産会社で経験した出来事からでした。

 「とあるアパートを経営されていた家主が不幸にして亡くなられたんです。その際、大きな借金を背負う事になったのですが、資産つまりアパートがあるから大丈夫と思いきや、そこは空室が多い物件でした。当然、空室を埋めるためには借主を惹きつける何かが必要なのですが、その時の私は賃貸経営における仕組みやノウハウを知らず、とても悔しい思いをしたんですよ」と村田さん。

 ひと口に資産といっても、空室対策などの運用に具体的な改善がなければマイナスな状況に陥ってしまう可能性もある。いっぽうで地方においては不動産を取得することも容易にはいかない。そういった貸主・借主の悩みを具体的に解決したいという思いから、不動産業に勤めて7年後に生命保険会社のライフプランナーへと転身。生活全般に関わる具体的な相談を受けながらファイナンシャルプランナー的な役割も経験したことから、現在、資金計画表などを用いた具体的な不動産経営のアドバイスも可能となっているのです。

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【次ページ】 ブランド戦略を含めたノウハウを提供

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テレビ宮崎 マイベストプロ

ライフプランも視野に入れた賃貸経営のアドバイス

会社名 : ほっとらいふ不動産
住所 : 宮崎県都城市都北町3530-1 [地図]
TEL : 0986-36-7829

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