コラム

 公開日: 2015-09-22  最終更新日: 2015-09-23

資金計画の立て方③

こんにちは!
浜砂住建の宮地です。


前回のコラムでは
予算オーバーしないためにも
諸費用を考えることの重要さをお伝えしました。

今回は予算決めと同じくらい重要な
住宅ローンの選び方や
選んではいけな住宅ローンがどんなものかを
お伝えしていきたいと思います。

まずは、どんな住宅ローンを選んだ方がいいかですが、
これは、実際にはその人の生活スタイルや、各種ローンの
良いとこ悪いとこをしっかりと把握したうえで自分に合ったものを
選ぶといい!!
というのが正直なところです。

ここで、わかりやすく一つの例として全期間固定金利の
住宅ローンの話をします。
固定金利の住宅ローンとは
借りた時から返し終わるまで
金利や返済額が決まっている住宅ローンです。

これの良いところを2つ上げるとしたら

一つ目は安心感があるところ。
始めに返済額が決まっているので
それを払えるかどうかで判断できます。

これが、将来の返済額がわからないローンだと
今は大丈夫だけど将来はわからない・・・
となって、不安な気持ちが消えないと思います。

もう一つは、今後金利が上がってきたときに
これを選んでいれば、経済の動きによる金利変動に
影響されないということです。

金利が変わる住宅ローンだと、
金利が上がってしまうと支払う金額も増えてしまいますからね。


でも、良いところばかりではありません
もちろんデメリットになるところもあります。

先ほど金利変動に影響されないという話をしましたが
たとえば、今後さらに金利が下がり、その状態が続いたとしたら
最初に固定金利で設定したがために、返済まで多くの金利を
支払うことになるかもしれませんね・・・


その他にも住宅ローンの種類には
固定金利は固定金利でも
「3年固定金利」や「5年固定金利」
というものもありますが、全期間固定金利
の話とはまったく別になってきます。


2つ前のコラムで
「毎月いくら支払えるかが大事」
とお伝えしましたね。

もちろんこれはすごく大事なことですが
それをふまえたうえで、住宅ローン選びというのも
とても重要になります。


例で挙げた全期間固定金利住宅ローンにも
メリット、デメリットがありますが、各銀行、各種ローンの形態によって
さまざまなものがあり、それぞれにメリットとデメリットがあるわけです。


そこをローンを借りる本人が勉強しなくて
本当に自分に合った住宅ローンが選べるでしょうか?

たぶんかなり難しいですね・・・


ですので、銀行や友人、もしくはインターネットで
おすすめされている住宅ローンを安易に選んでは
失敗してしまうかもしれないのです。


さて、予算出しや諸費用、
住宅ローンについてお伝えしてきました。

予算が決まったら次に決めるのは
土地でしょうか?建物でしょうか?

正解は明日のコラムでお伝えしますね。
お楽しみに!



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