コラム

 公開日: 2017-03-30 

住宅ローンの金利タイプは固定と変動のどちらを選ぶべき❓

今週は相談事例で多い、住宅ローンの金利タイプについてです。
相談者様から固定と変動どちらが良いでしょうか?と相談頂きますが、残念ながら、私の立場からどちらが良いですよとお答えすることは出来ません。
尚且つ、住宅ローンの返済期間として考えられる25年や35年などといった長期間の金利動向を正確に予測することはほぼ不可能なので、今後の金利見通しを元にどちらが有利だと断定することは出来ません。
だとすれば、それぞれの金利タイプのメリット、デメリットをきちんと理解した上で、どちらを選択するかをご自身で判断すべきでしょう。



〜固定型〜
(メリット)
・返済額が変わらない点(元利均等返済の場合)
(デメリット)
・適用金利が高め

〜変動型〜
(メリット)
・適用金利が低め、金利低下局面に強いという点
(デメリット)
・金利上昇局面に弱い、未払利息の発生の危険性がある点




固定型と変動型の損得は、将来にならないと分かりません。返済が終了したときに過去の金利動向を見て、変動型の方が有利だったか固定型が有利だったかが分かるでしょう。
従って選ぶ局面では損得だけで考えるのではなく、デメリットを比較するのと、ご家族のライフプランを第一に考えてより安全な方を選択すべきではないでしょうか。

(例) 教育費が必要とする場面は固定金利で計画的に…
(例) 夫婦だけの世帯の場面は変動金利で…

※ライフプランは切磋万別ですので、住宅ローンを選ぶ前にライフプランをしっかり計画したのちに、ライフプランに合う、住宅ローンの金利は選ぶと良いでしょう。

この記事を書いたプロ

有限会社ライブライフ ※(住まいの窓口/わくわく保険) [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 鶴田隆二

宮崎県宮崎市清武町船引228-1  [地図]
TEL:0985-73-8558

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

26

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
住まいの窓口 宮崎
マイホームのセカンドオピニオン  住まいの窓口とは…

(ご挨拶)~マイホームのセカンドオピニオン~  住まいの窓口 宮崎店 を拝見頂き誠に有難うございます‼︎住まいの窓口とは…マイホーム計画のセカンドオピニオ...

お客様の声
お客様の声

お客様の様々な(声や笑顔)を写真や記事にて掲載しています。http://live-life.p-kit.com/page303237.html・お客様の声 ・お客様との資金計画打ち合わせ風景...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
資金計画から家づくりまでサポートする住宅相談のプロ 	鶴田隆二さん

ファイナンシャルプランナーにしかできない住まいの総合相談(1/3)

 マイホームを持ちたい、家を建てたい…と思った時、あなたなら最初に何から計画を始めますか?例えば、「広い庭が欲しい」とか「対面式のキッチンは必須」といった構造上の理想から考える方。「シンプルでおしゃれな感じに」といったデザインを重視したい方...

鶴田隆二プロに相談してみよう!

テレビ宮崎 マイベストプロ

売り手側ではなく、中立的立場だからこそできる住まいプランナー

会社名 : 有限会社ライブライフ ※(住まいの窓口/わくわく保険)
住所 : 宮崎県宮崎市清武町船引228-1  [地図]
TEL : 0985-73-8558

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0985-73-8558

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

鶴田隆二(つるたりゅうじ)

有限会社ライブライフ ※(住まいの窓口/わくわく保険)

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

笑顔物語 〜お客様の声〜

H様 上棟式&せんぐまきが終わりました。 H様よりお手紙をいた...

H様
  • 20代/女性 
  • 参考になった数(38

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
住宅購入(マイホーム)の不安を解決するには…
イメージ

(住宅を購入したいけど不安がある…) という場合には漠然としたままではなく、不安の元を探って、解決策を考えてみ...

[ FP鶴田の(知っ得‼︎なっ得‼︎) ]

住宅の耐震性について…
イメージ

近年、東日本大地震・熊本大地震など大きな地震が相次いで起きています。これから住宅購入を考えている方に向け...

[ FP鶴田の(知っ得‼︎なっ得‼︎) ]

住宅ローン(借りられる金額と返せる金額)の違い
イメージ

今回は住宅ローンの(借りられる金額と返せる金額の違い)について考えます。その前に住宅ローンの審査のポイン...

[ FP鶴田の(知っ得‼︎なっ得‼︎) ]

人生の3大資金(ライフプランについて考えよう)
イメージ

最近は20代の方々からもライフプランについてのご相談が増加傾向です…本日はライフプランから考える人生の3大資...

[ FP鶴田の(知っ得‼︎なっ得‼︎) ]

住宅ローンを組む前に知っておきたい3つのポイント

住宅ローンは、一般的に長期にわたって返済が続くものであるため、どのように返していくかが、将来の生活にも大き...

[ FP鶴田の(知っ得‼︎なっ得‼︎) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ