コラム

 公開日: 2018-05-22  最終更新日: 2018-05-26

中古住宅のソーラーパネルも一緒に売却する時

ソーラーパネルが搭載されているお家、通常の中古住宅より取引が複雑です。

振込み先を変えるだけで良いんじゃないの?

はい。以前はそれで、受けて下さっていました。

今は、「名義を変更した証拠を添付してください」と言われます。

ソーラーパネルは購入された人の名義で国(ざっくり言うと)に登録しています。これを変更してくださいと言うのです。でないと、「買いません」とのこと。

まず、名義変更の申請の前準備に、す~ごく時間が掛かります。その期間は数ヶ月掛かるので、ゆっくりしていたら大変です。

いよいよ申請出来る状態まで来ても、自分以外の必要書類もたくさんあります。その段取りはどうしたらいいでしょうか?

重ねて、売主様は補助金受けてませんか?ソーラーパネルを譲渡する場合は、その補助金はどうしましょう?返さなくても良いのでしょうか?

また、ソーラーパネルを購入した時のローンはどうしますか?売ったら返済できますか?返済出来なかったらどうしましょう?そのままでしょうか?それとも持って行かれますか?所有権留保って言葉ご存知ですか?住宅の瑕疵担保責任(家の悪い箇所の責任)を負わない契約は、ソーラーパネルを持って行かれた際にも適用されると思いますか?トラブルになって、他人に任せていたから、「私に責任は無い」は通用しますか?

ここに掲載した以外にも、不安要素はたくさんあります。一度担当の不動産屋さんにご質問されると良いです。

もし、スムーズにお答えが出ない様であれば、ご相談下さい。

延岡市・日向市・門川町の物件の売却には、是非当店をご指名頂けると幸いです(^^)

この記事を書いたプロ

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宅地建物取引士 小川玲人

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