コラム一覧

1件~15件(22件)

過去の15件

中古住宅を見るポイント

毎日、とっっっても寒いですが、皆様お変わりありませんか?私のお家は、階下が駐車場になっているため、床下からの冷気がガンガンきます!ちなみに、築年数が30年以上で壁も天井も床下も断熱材が入っていないので、これも冷気がガンガンです。先日、冷蔵庫を開けたら「冷えてない!冷蔵庫壊れてるΣ... 続きを読む

ホームインスペクション

2018-02-07

お安く売却する前にご一読下さいませ~延岡市・日向市・門川町の売地や中古住宅、中古マンション~

「安くても良いや。これが売れれば一時的にしのげる。。その後、自己破産をしよう。」ちょっと待って下さい。そのケースだと、売値によっては、売買代金を受領して引き渡した後になって、契約白紙+代金の返還をしなくてはいけない事があります。そうなった場合、売主さんはもちろん大変で... 続きを読む

任意売却

2018-01-31

任意売却を延岡市・日向市・門川町でする

寒い日が続いていますが、皆様お変わりないですか?最近は、任意売却に関するお問い合わせが顕著に増加しています。ご相談は多くの場合、不運が重なってしまっている事が多いのです。どうにかしたいけど、どうしたら良いのかわからない。苦しい。それが皆様の心境です。私はお客様の立場と心境... 続きを読む

任意売却

2018-01-24

不動産事業のSEO対策

イメージ

あれ?うちってIT関係の会社でしたっけ?というような題名です(笑)お店を始めて、一番多い営業のお電話は「ホームページのSEO対策しませんか?」とのご連絡です。大きなくくり(延岡市 不動産・・・など)でネット検索しても、上位にあがる方法あるんですけど興味あります?と営業さんから言... 続きを読む

その他

2017-11-08

不動産取得税の落とし穴

イメージ

建物を建築する際に、うっかり忘れてしまうのが不動産取得税です。現在新築アパートのコンサルをさせて頂いております。その際に「不動産取得税はいくら?50万円くらい掛かると言われた。」との質問でしたが、「いえいえ、この床面積であれば心配ないと思います」とお答えさせて頂きま... 続きを読む

不動産の相談

2017-10-24

自分の将来を具体的に決めておく事

自分の将来を具体的に決めていますか?これは、ライフプランでも事業計画でも学習でも趣味でも同じく、とても大事なことだと思います。「将来こうしたい」と具体的に思い描いて、それに向かって爆進するわけです。芯を持ってブレずにやるってことですね。私は父親の影響で... 続きを読む

その他

2017-10-11

条件が良すぎる不動産の相談を受けました

「マイベストプロを見て電話をしました」と、お電話を受けたのが先日の日曜日。内容をここでお話しするわけにいきませんが、要約すると、とても気に入った物件が現れたが条件が良すぎるので不安になってご連絡を下さったようです。一通りお話しを傾聴したところ、内容に問題はなさそう... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-26

ガソリンスタンド跡地の売買

こんな相談を受けました。「ガソリンスタンド跡の土地を購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい」正直、メリット思い浮かびません。デメリットと言いますか、注意する事は、地中埋設物(タンク)と土壌汚染でしょうか。基本的には撤去しなければなりません。撤去したばか... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-08

市街化調整区域の建物の賃貸について

月が変わって、だいぶ涼しくなりました。個人的に大好きなのは「秋」なので、この時期になるとエンジンが入ります(^^)さて、テーマにもあるように、市街化調整区域の建物の賃貸についてです。自己の所有する建物であれば、自由に誰にでも賃貸できると思うのが普通ですが、調整区域で... 続きを読む

不動産 活用方法

2017-09-01

騙されるところでした(撃退編)

たくさんの反響ありがとうございます。お約束通り、撃退編に続きます。もし、ここからご覧になった方は、前回の(相談編)もご覧ください。さて、続きですが、結論から言うと、先方の不動産会社は購入しませんでした。と、言いますか、買えませんでした。なぜか?ズバリ、は... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-17

騙されるところでした(相談編)

今回は、騙されそうな家主様からご相談がありました。どうやらマンションの一室を複数所有されており、その中のいくつかを不動産会社に販売しようとしているとの事(契約書にすでに自分の印鑑は押してました)。なぜご相談したかと聞けば、今まで購入した全ての物件はその不動産会社の担当者... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-12

不動産に関する税金のこと

イメージ

「自分のものだ」と言っても、固定資産税を払わなければなりません。結構な出費。自己所有と言っても、レンタル料を支払っている気分です。 不動産を買えば取得税。登記をすれば登録免許税。不動産を売れば譲渡税で、事業者なら建物に消費税。貸したら所得税。貸すのが住宅でも一定の所得を越す... 続きを読む

その他

2017-07-27

同業者の大切さ

今日は日差しが軟らかく、過ごしやすい一日となりそうです(^^)さて、タイトルにあるとおり、同業者の大切さについてお話ししようと思います。みなさん「同業=ライバル」の図式が浮かぶと思います。実はこれ、正解でもあり、不正解でもあります。もちろん、仕事の取り合いになることがある... 続きを読む

その他

2017-07-25

騙されて購入しているかもしれません

「騙されているかもしれません」しれない。とは、その可能性があるというお話しです。もちろん、勘違いして購入している(売主も勘違いをして売却している)ケースもあります。売却依頼を頂いた物件であまり詳しいことは言えませんが、今回のケースは、売却をしたい物件(何十年も前に購入... 続きを読む

不動産の相談

2017-07-20

不動産の売却をする際の注意事項

ついに梅雨が明け、これからは猛暑が続きます。物件管理もさることながら、体調管理も気を付けなければいけませんね。話は変わって、不動産の売却は面倒な事が多いとか、難しいと思われている方が多いかもしれません。確かに諸法令の事は要注意しなければなりませんが、基本的には不動産... 続きを読む

不動産

2017-07-14

1件~15件(22件)

過去の15件

RSS
セミナー・イベント
 
このプロの紹介記事
住宅の適正診断が出来る不動産のプロ 小川玲人さん

これからの住宅売買には必要となるホームインスペクション(1/3)

 2017年1月、延岡市に不動産取引のお店「あいプラン」を設立した代表の小川玲人さん。これまでに警察官、介護福祉士という職を経て不動産取引の仕事に従事したという異色の経歴の持ち主です。それぞれの仕事から得た知識を生かし、9年間務めた不動産会...

小川玲人プロに相談してみよう!

テレビ宮崎 マイベストプロ

多項目の住宅診断で適正な不動産取引を成立させトラブルを回避

屋号 : あいプラン
住所 : 宮崎県延岡市浜砂2-11-6-1F [地図]
TEL : 0982-40-6314

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0982-40-6314

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

小川玲人(おがわれいと)

あいプラン

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
任意売却を延岡市・日向市・門川町でする

寒い日が続いていますが、皆様お変わりないですか?最近は、任意売却に関するお問い合わせが顕著に増加してい...

[ 任意売却 ]

騙されるところでした(撃退編)

たくさんの反響ありがとうございます。お約束通り、撃退編に続きます。もし、ここからご覧になった方は、前回...

[ 不動産の相談 ]

騙されるところでした(相談編)

今回は、騙されそうな家主様からご相談がありました。どうやらマンションの一室を複数所有されており、その中...

[ 不動産の相談 ]

雨漏りの原因解明
イメージ

「店舗が雨漏りしている様で、一度観てもらいたいのですが」数日前、お電話を頂きました。雨漏りと聞くと...

[ ホームインスペクション ]

住宅ローンの返済に困ったら~任意売却~
イメージ

現在の気温を今風にいうなら、こうです。「ガチで暑い」現場調査が厳しくなる時期です(汗ところ...

[ 任意売却 ]

コラム一覧を見る

人気のコラムTOP5
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ