コラム一覧

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過去の15件

中古住宅のソーラーパネルも一緒に売却する時

ソーラーパネルが搭載されているお家、通常の中古住宅より取引が複雑です。振込み先を変えるだけで良いんじゃないの?はい。以前はそれで、受けて下さっていました。今は、「名義を変更した証拠を添付してください」と言われます。ソーラーパネルは購入された人の名義で国(ざっくり... 続きを読む

不動産の相談

2018-05-22

防音室を作りたい

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防音室を作りたいお客様のご相談で、リフォーム工事中です。一度壁をバラシて、天井と壁に吸音材を埋め込み、プラスターボードを貼って、その上に遮音ボードを貼ります。断面はこんな感じ 続きを読む

ホームインスペクション

2018-05-12

線路近くの不動産を売買や賃貸するとき注意すること~特に購入・借手さん~

線路近くの土地の売却で何を注意するか、ご想像つきますか?実は・・・・・工事をする時に、予想外の経費が掛かる場合があります。線路の中心から8m以内の工事は線路所有者(宮崎県北は)に工事の申請をしなくてはなりません。「え?申請をするなら、否決される事もあるんですか?」と聞くと... 続きを読む

不動産の相談

2018-04-04

任意売却は時間との勝負です

過去のお話しです。一般の方で不動産の知識がある方は、たくさんいらっしゃいます。中には、不動産屋さんよりも不動産の知識や経験がある方もいらっしゃいます。しかし、任意売却を自分でするには相当な知識と労力が必要です。どうしても経験が無いので、必要な書類等を揃えたり、相場を債権者... 続きを読む

任意売却

2018-03-01

中古住宅を見るポイント

毎日、とっっっても寒いですが、皆様お変わりありませんか?私のお家は、階下が駐車場になっているため、床下からの冷気がガンガンきます!ちなみに、築年数が30年以上で壁も天井も床下も断熱材が入っていないので、これも冷気がガンガンです。先日、冷蔵庫を開けたら「冷えてない!冷蔵庫壊れてるΣ... 続きを読む

ホームインスペクション

2018-02-07

お安く売却する前にご一読下さいませ~延岡市・日向市・門川町の売地や中古住宅、中古マンション~

「安くても良いや。これが売れれば一時的にしのげる。。その後、自己破産をしよう。」ちょっと待って下さい。そのケースだと、売値によっては、売買代金を受領して引き渡した後になって、契約白紙+代金の返還をしなくてはいけない事があります。そうなった場合、売主さんはもちろん大変で... 続きを読む

任意売却

2018-01-31

任意売却を延岡市・日向市・門川町でする

任意売却に関するお問い合わせが顕著に増加しています。ご相談は多くの場合、不運が重なってしまっている事が多いのです。どうにかしたいけど、どうしたら良いのかわからない。苦しい。それが皆様の心境です。私はお客様の立場と心境を理解して、最後は喜んで頂くことを旨としています。生まれ育っ... 続きを読む

任意売却

2018-01-24

不動産事業のSEO対策

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あれ?うちってIT関係の会社でしたっけ?というような題名です(笑)お店を始めて、一番多い営業のお電話は「ホームページのSEO対策しませんか?」とのご連絡です。大きなくくり(延岡市 不動産・・・など)でネット検索しても、上位にあがる方法あるんですけど興味あります?と営業さんから言... 続きを読む

その他

2017-11-08

不動産取得税の落とし穴

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建物を建築する際に、うっかり忘れてしまうのが不動産取得税です。現在新築アパートのコンサルをさせて頂いております。その際に「不動産取得税はいくら?50万円くらい掛かると言われた。」との質問でしたが、「いえいえ、この床面積であれば心配ないと思います」とお答えさせて頂きま... 続きを読む

不動産の相談

2017-10-24

自分の将来を具体的に決めておく事

自分の将来を具体的に決めていますか?これは、ライフプランでも事業計画でも学習でも趣味でも同じく、とても大事なことだと思います。「将来こうしたい」と具体的に思い描いて、それに向かって爆進するわけです。芯を持ってブレずにやるってことですね。私は父親の影響で... 続きを読む

その他

2017-10-11

条件が良すぎる不動産の相談を受けました

「マイベストプロを見て電話をしました」と、お電話を受けたのが先日の日曜日。内容をここでお話しするわけにいきませんが、要約すると、とても気に入った物件が現れたが条件が良すぎるので不安になってご連絡を下さったようです。一通りお話しを傾聴したところ、内容に問題はなさそう... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-26

ガソリンスタンド跡地の売買

こんな相談を受けました。「ガソリンスタンド跡の土地を購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい」正直、メリット思い浮かびません。デメリットと言いますか、注意する事は、地中埋設物(タンク)と土壌汚染でしょうか。基本的には撤去しなければなりません。撤去したばか... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-08

市街化調整区域の建物の賃貸について

月が変わって、だいぶ涼しくなりました。個人的に大好きなのは「秋」なので、この時期になるとエンジンが入ります(^^)さて、テーマにもあるように、市街化調整区域の建物の賃貸についてです。自己の所有する建物であれば、自由に誰にでも賃貸できると思うのが普通ですが、調整区域で... 続きを読む

不動産 活用方法

2017-09-01

騙されるところでした(撃退編)

たくさんの反響ありがとうございます。お約束通り、撃退編に続きます。もし、ここからご覧になった方は、前回の(相談編)もご覧ください。さて、続きですが、結論から言うと、先方の不動産会社は購入しませんでした。と、言いますか、買えませんでした。なぜか?ズバリ、は... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-17

騙されるところでした(相談編)

今回は、騙されそうな家主様からご相談がありました。どうやらマンションの一室を複数所有されており、その中のいくつかを不動産会社に販売しようとしているとの事(契約書にすでに自分の印鑑は押してました)。なぜご相談したかと聞けば、今まで購入した全ての物件はその不動産会社の担当者... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-12

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住宅の適正診断が出来る不動産のプロ 小川玲人さん

これからの住宅売買には必要となるホームインスペクション(1/3)

 2017年1月、延岡市に不動産取引のお店「あいプラン」を設立した代表の小川玲人さん。これまでに警察官、介護福祉士という職を経て不動産取引の仕事に従事したという異色の経歴の持ち主です。それぞれの仕事から得た知識を生かし、9年間務めた不動産会...

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雨漏りの原因解明
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「店舗が雨漏りしている様で、一度観てもらいたいのですが」数日前、お電話を頂きました。雨漏りと聞くと...

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