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自分の将来を具体的に決めておく事

自分の将来を具体的に決めていますか?これは、ライフプランでも事業計画でも学習でも趣味でも同じく、とても大事なことだと思います。「将来こうしたい」と具体的に思い描いて、それに向かって爆進するわけです。芯を持ってブレずにやるってことですね。私は父親の影響で... 続きを読む

その他

2017-10-11

条件が良すぎる不動産の相談を受けました

「マイベストプロを見て電話をしました」と、お電話を受けたのが先日の日曜日。内容をここでお話しするわけにいきませんが、要約すると、とても気に入った物件が現れたが条件が良すぎるので不安になってご連絡を下さったようです。一通りお話しを傾聴したところ、内容に問題はなさそう... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-26

ガソリンスタンド跡地の売買

こんな相談を受けました。「ガソリンスタンド跡の土地を購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい」正直、メリット思い浮かびません。デメリットと言いますか、注意する事は、地中埋設物(タンク)と土壌汚染でしょうか。基本的には撤去しなければなりません。撤去したばか... 続きを読む

不動産の相談

2017-09-08

市街化調整区域の建物の賃貸について

月が変わって、だいぶ涼しくなりました。個人的に大好きなのは「秋」なので、この時期になるとエンジンが入ります(^^)さて、テーマにもあるように、市街化調整区域の建物の賃貸についてです。自己の所有する建物であれば、自由に誰にでも賃貸できると思うのが普通ですが、調整区域で... 続きを読む

不動産 活用方法

2017-09-01

騙されるところでした(撃退編)

たくさんの反響ありがとうございます。お約束通り、撃退編に続きます。もし、ここからご覧になった方は、前回の(相談編)もご覧ください。さて、続きですが、結論から言うと、先方の不動産会社は購入しませんでした。と、言いますか、買えませんでした。なぜか?ズバリ、は... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-17

騙されるところでした(相談編)

今回は、騙されそうな家主様からご相談がありました。どうやらマンションの一室を複数所有されており、その中のいくつかを不動産会社に販売しようとしているとの事(契約書にすでに自分の印鑑は押してました)。なぜご相談したかと聞けば、今まで購入した全ての物件はその不動産会社の担当者... 続きを読む

不動産の相談

2017-08-12

不動産に関する税金のこと

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「自分のものだ」と言っても、固定資産税を払わなければなりません。結構な出費。自己所有と言っても、レンタル料を支払っている気分です。 不動産を買えば取得税。登記をすれば登録免許税。不動産を売れば譲渡税で、事業者なら建物に消費税。貸したら所得税。貸すのが住宅でも一定の所得を越す... 続きを読む

その他

2017-07-27

同業者の大切さ

今日は日差しが軟らかく、過ごしやすい一日となりそうです(^^)さて、タイトルにあるとおり、同業者の大切さについてお話ししようと思います。みなさん「同業=ライバル」の図式が浮かぶと思います。実はこれ、正解でもあり、不正解でもあります。もちろん、仕事の取り合いになることがある... 続きを読む

その他

2017-07-25

騙されて購入しているかもしれません

「騙されているかもしれません」しれない。とは、その可能性があるというお話しです。もちろん、勘違いして購入している(売主も勘違いをして売却している)ケースもあります。売却依頼を頂いた物件であまり詳しいことは言えませんが、今回のケースは、売却をしたい物件(何十年も前に購入... 続きを読む

不動産の相談

2017-07-20

不動産の売却をする際の注意事項

ついに梅雨が明け、これからは猛暑が続きます。物件管理もさることながら、体調管理も気を付けなければいけませんね。話は変わって、不動産の売却は面倒な事が多いとか、難しいと思われている方が多いかもしれません。確かに諸法令の事は要注意しなければなりませんが、基本的には不動産... 続きを読む

不動産

2017-07-14

雨漏りの原因解明

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「店舗が雨漏りしている様で、一度観てもらいたいのですが」数日前、お電話を頂きました。雨漏りと聞くと、以前販売させて頂いた中古住宅にて雨漏りが発生し、とてもご迷惑をお掛けした上、解決まで時間が掛かったことを思い出します。木造住宅で、雨漏りの場所は1階の和室の窓近く。上は居... 続きを読む

インスペクション

2017-07-07

住宅ローンの返済に困ったら~任意売却~

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現在の気温を今風にいうなら、こうです。「ガチで暑い」現場調査が厳しくなる時期です(汗ところで、住宅ローンの返済が滞ったらどうしましょう?の、前に住宅ローンの返済が滞る前にどうするかです。外食多くない?交際費多くない?無駄な保険料払ってない?... 続きを読む

不動産

2017-07-03

空家問題

しばらく前に入って、良い天気が続いてましたけど、沖縄が明けて焦ったのか本気を出してきましたね、梅雨。梅雨の雨は、建築関係をしている方や、家主業をしている皆さん、はたまた少し古くなったお家を所有している人にはドキドキする時期です(汗雨漏りもさることながら、締め... 続きを読む

不動産 活用方法

2017-06-30

滞納家賃問題の対策

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日本全国の家主様が抱える問題・・・・滞納この問題、皆さん言わないだけでかなりの数抱えてらっしゃいます。先日相談頂いた方は、とても困ったご様子で来店頂きました。お悩みはこう↓・滞納家賃の回収と、退去して頂きたい問題点はこう↓・滞納額がわからない... 続きを読む

不動産

2017-06-27

不動産の相談

先日、某TV番組を拝見していたところ、大物芸能人の方が昔の付き人に対して、何事も10年というお話しをされていました。その言葉には感慨深いものを感じました。思い返せば21歳でこの業界の門戸を叩いて、はや10年。地元の不動産業界の中では、長い間最年少者としてお仕事をさせて... 続きを読む

不動産 活用方法

2017-06-26

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これからの住宅売買には必要となるホームインスペクション(1/3)

 2017年1月、延岡市に不動産取引のお店「あいプラン」を設立した代表の小川玲人さん。これまでに警察官、介護福祉士という職を経て不動産取引の仕事に従事したという異色の経歴の持ち主です。それぞれの仕事から得た知識を生かし、9年間務めた不動産会...

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